29.06.2025
Türkiye ve dolayısıyla Ankara'daki gayrimenkul sektörünü etkileyen en önemli gelişmelerden biri, konut fiyatlarındaki rekor artış oldu.
Türkiye'de Konut Fiyatları Avrupa Rekoru Kırdı: %1.847 Artış!
Dün yayınlanan haberlere göre, Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) verileri, Türkiye'deki konut fiyatlarının 2015'ten bu yana %1.847 oranında arttığını ortaya koydu. Bu oran, Avrupa ortalamasının tam 38 katı. Bu durum, Türkiye'yi son 10 yılda konut fiyatlarının en fazla arttığı ülke konumuna getirdi.
* Kira Bedelleri Yükseldi: Konut fiyatlarındaki bu sert artış, kira piyasasını da derinden etkiledi. İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin Nisan 2025 raporuna göre, Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 20 bin TL'ye ulaştı. Büyükşehirlerde bu rakam daha da yüksek. Ankara'da da ortalama kira bedelinin 23.939 TL'ye yükseldiği belirtiliyor.
* Barınma Krizi Derinleşiyor: Kira artışlarının hane gelirlerindeki yükselişle paralel gitmemesi, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar için barınmayı her geçen gün daha da ulaşılmaz hale getiriyor. Ankara'da da konut arzının talebi karşılayamadığı, özellikle deprem sonrası yaşanan göçle birlikte fiyatların kontrolden çıktığı ve kentin bir konut krizine doğru ilerlediği belirtiliyor.
Diğer Öne Çıkan Gelişmeler
* Ankara'da Konut Satışları: Mayıs ayında Ankara'da 11.975 konut satışı gerçekleşti. Büyükşehirler arasında konut fiyat artışında Ankara'nın lider konumda olması, şehrin gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğini gösteriyor.
* İnşaat Sektöründeki Durum: İnşaat sektöründe faaliyet artışı yaşanmasına rağmen, güven endeksi dipte seyrediyor. İnşaat malzemesi fiyatlarındaki artış ve genel maliyetler sektörde belirsizlik yaratmaya devam ediyor.
* Ral Yatırım Holding'in İhalesi: Ral Yatırım Holding'in Ankara'da 3.1 milyar TL'lik bir ihale alması, şehirdeki inşaat hareketliliğinin devam edeceğinin bir işareti olarak görülebilir.
* Arsa Yatırımı Ön Planda: Konut üretiminin yetersizliği ve müteahhitlerin yeterli kâr marjı sağlayacak uygun arsa bulmakta zorlanması nedeniyle, arsa yatırımlarının konuttan daha gerçek ve kazançlı bir yatırım aracı haline geldiği belirtiliyor.
Bu gelişmeler, Ankara'da ve genel olarak Türkiye'de gayrimenkul sektöründe hem yatırımcılar hem de konut arayanlar için önemli dinamikler oluşturuyor. Konut fiyatlarındaki yüksek artış eğilimi ve barınma krizi, sektörün geleceğine dair tartışmaları da beraberinde getiriyor.
27.06.2025
Konut Satışlarında Artış ve Piyasa Dinamikleri
* Mayıs Ayı Konut Satışları Yüksek Seyirde: Türkiye genelinde Mayıs ayında 130 bin 25 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, yılın en güçlü performansı olarak dikkat çekiyor ve vatandaşın konuta olan güvenini koruduğunu gösteriyor.
* İpotekli Satışlarda Büyük Artış: Mayıs ayında ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre %95,9 oranında artarak 19 bin 412'ye ulaştı. Ancak toplam satışlar içindeki payı hala %14,9 seviyesinde. Bu durum, yüksek faiz oranlarına rağmen temel konut ihtiyacının karşılanmaya çalışıldığını gösteriyor.
* İkinci El Piyasası Hakim: Satışların yaklaşık %70'i ikinci el konutlardan (90 bin 479 adet) oluşuyor. Yeni konut üretiminin sınırlı kalması, arz darboğazı yaratıyor ve talebin birinci el üretimle karşılanamadığını gösteriyor.
* Fiyatlarda Reel Düşüş ve Faiz Beklentisi: Enflasyondan arındırılmış konut fiyatlarında %3,6'lık reel bir düşüş yaşandığı belirtiliyor. Sektör temsilcileri, olası bir faiz indiriminin kredili alımları artırarak fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yaratabileceğini öngörüyor.
Devlet ve Kurum Politikaları
* TOKİ'den Arsa Satışı: TOKİ, 41 ilde 310 arsayı açık artırmayla satışa sunacak. Bu adım, gayrimenkul piyasasına yeni arz sağlamayı hedefliyor.
* İstanbul'a Kiralık Sosyal Konut Projesi: İstanbul'da kiralık sosyal konut projelerinin hayata geçirileceği duyuruldu. Bu, özellikle büyükşehirlerde artan kiralık konut sorununa çözüm bulma çabası olarak değerlendiriliyor.
* Yapı Denetimi ve Enerji Performansı Yönetmelikleri Güncellendi: Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği'nde ve Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği'nde değişiklikler yapıldı. Bu değişiklikler, inşaat kalitesi ve enerji verimliliği konularında standartları yükseltmeyi amaçlıyor.
* Deprem Bölgesinde Konut Teslimleri Sürüyor: Deprem bölgesinde 250 bininci konutun teslim edildiği bildirildi. Bu, afet sonrası yeniden yapılanma sürecinin hızla devam ettiğini gösteriyor.
Faiz Oranlarının Etkisi ve Sektör Görüşleri
* Yüksek Faiz Oranları Etkisi: Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yüksek faiz oranlarının konut kredili alımları sınırladığını ancak konutun hala bir "güvenli liman" olarak görüldüğünü belirtiyor.
* Emlak Konut'tan Kampanyalar: Emlak Konut, faiz oranlarını %0,69'a kadar indiren kampanyalarla konut satışlarını desteklemeye devam ediyor.
Bu gelişmeler, hem konut piyasasındaki mevcut durumu hem de sektörün geleceğine yönelik beklentileri yansıtıyor. Gayrimenkul sektöründeki en önemli gündem maddeleri arasında konut satış adetleri, arz-talep dengesi, faiz oranlarının etkisi ve hükümetin sektöre yönelik adımları yer alıyor.
26.06.2025
Ekonomi ve Gayrimenkul Sektörü: 2025’te Nereden Nereye?
2025 yılı itibarıyla Türkiye ekonomisi, belirsizliklerle dolu birkaç yılın ardından dengelenme sinyalleri verirken, bu toparlanma süreci en çok gayrimenkul sektöründe hissediliyor. Artan enflasyon, faiz oranları ve konut arzındaki kısıtlılık, sektörü hem yatırımcılar hem de alıcılar açısından yeniden şekillendiriyor.
Ekonomide Makro Görünüm
Türkiye ekonomisi 2024’ün son çeyreğinden itibaren daha sıkı para politikaları ve yapısal reformlarla istikrar arayışına girmişti. 2025’in ilk yarısında:
Enflasyon oranı düşüş trendine girerken, hanehalkı alım gücünde kısmi iyileşmeler gözlendi.
Merkez Bankası’nın politika faizi yüksek seviyelerde kalsa da, piyasa oyuncuları faiz indirim beklentilerini konuşmaya başladı.
TL'nin istikrarı, dövize olan yönelimi yavaşlatarak iç pazarda hareketliliğe katkı sağladı.
Gayrimenkul Sektöründe Yeni Dönem
Geçtiğimiz birkaç yılın hızlı fiyat artışları ve arz-talep dengesizlikleri, 2025’te daha rasyonel bir piyasa yapısının oluşmasına zemin hazırladı. Dikkat çeken başlıklar:
Fiyat stabilizasyonu: Konut fiyat artışı nominal olarak devam etse de, reel bazda yatay bir seyir izliyor.
Yatırım tercihlerinde kayma: Kısa vadeli getiri beklentileri yerine, kira verimi ve lokasyon kalitesi öne çıkıyor.
Kentsel dönüşüm ve sürdürülebilir projeler, yeni yatırımların merkezinde yer alıyor.
Ankara gibi büyükşehirlerde, hem kamu yatırımları hem de üniversite ve teknoloji bölgelerine yakınlık, bazı ilçelerin yıldızını parlatıyor. Özellikle kiralık konut piyasası, genç nüfus ve göç dinamikleri sayesinde canlılığını koruyor.
Sonuç: Temkinli İyimserlik
Ekonomik görünümdeki göreli iyileşme, gayrimenkulde fırsatları beraberinde getiriyor. Ancak yatırımcıların artık “fiyat her yıl artar” beklentisiyle değil, veriye dayalı analizlerle hareket etmesi gereken bir döneme girildi. Riskleri azaltmanın yolu, ekonomik sinyalleri dikkatle okuyup yerel dinamikleri anlamaktan geçiyor.Ekonomi ve Gayrimenkul Sektörü: 2025’te Nereden Nereye?
2025 yılı itibarıyla Türkiye ekonomisi, belirsizliklerle dolu birkaç yılın ardından dengelenme sinyalleri verirken, bu toparlanma süreci en çok gayrimenkul sektöründe hissediliyor. Artan enflasyon, faiz oranları ve konut arzındaki kısıtlılık, sektörü hem yatırımcılar hem de alıcılar açısından yeniden şekillendiriyor.
Ekonomide Makro Görünüm
Türkiye ekonomisi 2024’ün son çeyreğinden itibaren daha sıkı para politikaları ve yapısal reformlarla istikrar arayışına girmişti. 2025’in ilk yarısında:
Enflasyon oranı düşüş trendine girerken, hanehalkı alım gücünde kısmi iyileşmeler gözlendi.
Merkez Bankası’nın politika faizi yüksek seviyelerde kalsa da, piyasa oyuncuları faiz indirim beklentilerini konuşmaya başladı.
TL'nin istikrarı, dövize olan yönelimi yavaşlatarak iç pazarda hareketliliğe katkı sağladı.
Gayrimenkul Sektöründe Yeni Dönem
Geçtiğimiz birkaç yılın hızlı fiyat artışları ve arz-talep dengesizlikleri, 2025’te daha rasyonel bir piyasa yapısının oluşmasına zemin hazırladı. Dikkat çeken başlıklar:
Fiyat stabilizasyonu: Konut fiyat artışı nominal olarak devam etse de, reel bazda yatay bir seyir izliyor.
Yatırım tercihlerinde kayma: Kısa vadeli getiri beklentileri yerine, kira verimi ve lokasyon kalitesi öne çıkıyor.
Kentsel dönüşüm ve sürdürülebilir projeler, yeni yatırımların merkezinde yer alıyor.
Ankara gibi büyükşehirlerde, hem kamu yatırımları hem de üniversite ve teknoloji bölgelerine yakınlık, bazı ilçelerin yıldızını parlatıyor. Özellikle kiralık konut piyasası, genç nüfus ve göç dinamikleri sayesinde canlılığını koruyor.
Sonuç: Temkinli İyimserlik
Ekonomik görünümdeki göreli iyileşme, gayrimenkulde fırsatları beraberinde getiriyor. Ancak yatırımcıların artık “fiyat her yıl artar” beklentisiyle değil, veriye dayalı analizlerle hareket etmesi gereken bir döneme girildi. Riskleri azaltmanın yolu, ekonomik sinyalleri dikkatle okuyup yerel dinamikleri anlamaktan geçiyor.