11.08.2025

01 Ağustos 2025'ten bugüne kadar Türkiye ve Ankara'daki gayrimenkul piyasasına ilişkin güncel gelişmeleri ve değerlendirmeleri aşağıda bulabilirsiniz:

Türkiye Genelinde Gayrimenkul Piyasası Değerlendirmesi

Son dönemde Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasında fiyat artışları devam etse de, reel konut fiyatlarında düşüş eğilimi görülmektedir. Konut fiyatları enflasyonun altında kaldığı için konut sahipleri, enflasyon karşısında değer kaybı yaşamaktadır. Bu durum, piyasayı yakından takip eden yatırımcılar için dikkat çekici bir gelişme olarak öne çıkıyor.

Haziran 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yıla göre %35,8 oranında artarak 107.723 adede ulaştı. Yılın ilk yarısında ise toplam satışlar %26,9'luk bir artışla 691.893'e yükseldi. Bu artışta, yeni konut projeleri ve mevcut konut stokunun hareketlenmesi etkili oldu.

Öte yandan, gayrimenkul sertifikası gibi yeni yatırım araçları da piyasaya sürülmektedir. Bu sertifikalar, özellikle küçük yatırımcıların konut projelerinden pay almasını sağlayarak gayrimenkul piyasasına erişimi kolaylaştırmayı hedefliyor.

Ankara Gayrimenkul Piyasası Değerlendirmesi

Ankara, konut satışlarında İstanbul'dan sonra en fazla satışın yapıldığı şehirlerden biri olmaya devam ediyor. 2025 yılının ilk altı ayında Ankara'da toplam 63.444 konut satışı gerçekleşti. Bu satış rakamları, başkentteki gayrimenkul piyasasının canlılığını koruduğunu gösteriyor.

Ankara'da konut fiyatları ilçe bazında önemli farklılıklar gösteriyor. Temmuz 2025 itibarıyla Ankara genelinde metrekare ortalama satış fiyatı yaklaşık 30.060 TL seviyesinde. Ancak bu rakam, ilçelere göre büyük değişkenlik göstermektedir:

* En pahalı metrekare fiyatları: Gölbaşı ve Çankaya gibi ilçelerde metrekare fiyatları ortalamanın oldukça üzerinde seyretmektedir.

* En uygun metrekare fiyatları: Polatlı, Haymana ve Bala gibi ilçelerde ise daha uygun fiyatlar gözlemlenmektedir.

Yatırım geri dönüş süresi (amortisman) de ilçelere göre farklılık arz ediyor. Ankara genelinde ortalama geri dönüş süresi 10 yıl civarında iken, bazı ilçelerde bu süre 12-16 yıla kadar çıkabilmektedir.

Ankara'da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için kiracılı evler de yeni bir trend haline gelmiştir. Kira getirisi ile konut fiyatı arasındaki makasın açılmasıyla birlikte, kiracısı olan evler, daha uygun fiyatlara alıcı bulabilmektedir. Bu durum, kiracı hakları ve sözleşme koşulları gibi konulara dikkat etmeyi gerektirmektedir.

Özetle, 1 Ağustos 2025'ten bu yana Türkiye gayrimenkul piyasasında konut satış adetleri artarken, reel konut fiyatlarında düşüş eğilimi devam ediyor. Ankara özelinde ise satışlar istikrarlı bir şekilde sürerken, ilçe bazlı fiyat ve amortisman sürelerindeki farklılıklar yatırımcılar için önemli bir veri oluşturuyor.

24.07.2025

Merkez Bankası'nın politika faizini 300 baz puan düşürerek yüzde 43'e çekmesi, gayrimenkul piyasasında bir dizi önemli etkiye yol açabilir. İşte muhtemel etkileri:

1. Konut Kredisi Faiz Oranları ve Talep

* Düşüş Eğilimi: Merkez Bankası'nın politika faizini düşürmesi, ticari bankaların konut kredisi faiz oranlarını aşağı çekmelerine zemin hazırlar. Kredi maliyetlerinin azalması, konut alımını düşünen bireyler için daha cazip hale gelir.

* Artan Konut Talebi: Daha uygun kredi koşulları, özellikle ilk kez ev sahibi olacaklar ve yatırım yapmak isteyenler için konut alımını teşvik eder. Bu durum, genel olarak konut talebinde bir canlanma yaratabilir.

* Kredili Satışlarda Artış: İpotekli (kredili) konut satışları, faiz oranlarındaki düşüşle birlikte önemli ölçüde artabilir. Geçmişte yüksek faizler nedeniyle ertelenen alımlar, bu dönemde gerçekleşebilir.

2. Konut Fiyatları

* Fiyat Artışı Potansiyeli: Artan taleple birlikte, özellikle mevcut konut arzının sınırlı olduğu bölgelerde konut fiyatlarında yukarı yönlü bir baskı oluşabilir. Uzmanlar, faizlerde yaşanacak düşüşlerin fiyatları etkileyeceğine ve alımların başlayacağına inanıyor.

* İnşaat Maliyetleri: Faiz indirimleri, inşaat sektörünün finansman maliyetlerini de düşürerek yeni konut üretimini teşvik edebilir. Ancak girdi maliyetleri ve arsa fiyatları gibi faktörler, konut fiyatlarındaki artışın boyutunu etkileyecektir.

3. İnşaat Sektörü

* Canlanma: Konut talebindeki artış ve finansman maliyetlerindeki düşüş, inşaat sektörüne ivme kazandırabilir. Yeni projelerin başlaması ve mevcut projelerin hızlanması beklenebilir.

* İstihdam ve Ekonomik Büyüme: İnşaat sektöründeki bu canlanma, ilgili yan sektörleri de (malzeme tedarikçileri, mobilya sektörü vb.) olumlu etkileyerek istihdama ve genel ekonomik büyümeye katkı sağlayabilir.

4. Kira Piyasası ve Yatırımcı Davranışı

* Kira Getirilerinde Baskı: Faiz oranlarının düşmesi, mevduat gibi alternatif yatırım araçlarının cazibesini azaltabilir. Bu durum, bireysel ve kurumsal yatırımcıları gayrimenkul yatırımına yöneltebilir. Talebin artmasıyla birlikte, özellikle büyük şehirlerde kira bedelleri üzerinde de bir artış baskısı oluşabilir. Ancak, kira getirileri üzerinde uzun vadede konut arzındaki değişimler de etkili olacaktır.

* Gayrimenkulün Cazibesi: Gayrimenkul, Türkiye'de her zaman güvenli bir yatırım aracı olarak görülmüştür. Faiz indirimleriyle birlikte bu algı güçlenebilir ve yatırımcılar için daha cazip bir seçenek haline gelebilir.

Özetle

Merkez Bankası'nın 300 baz puanlık faiz indirimi, gayrimenkul piyasasına genel olarak olumlu bir ivme kazandırabilir. Konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle birlikte konut satışlarında artış, inşaat sektöründe canlanma ve potansiyel olarak konut fiyatlarında yükseliş beklenmektedir. Ancak, piyasanın genel dinamikleri (arz-talep dengesi, ekonomik koşullar, enflasyon beklentileri) bu etkilerin boyutunu ve süresini belirleyecektir.

Bu faiz indirimi sonrasında gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğin nasıl şekilleneceğini takip etmek ister misiniz?

14.07.2025

7-14 Temmuz 2025: Türkiye ve Ankara Gayrimenkul Piyasası Değerlendirmesi

07-14 Temmuz 2025 haftası, Türkiye ve özellikle Ankara gayrimenkul piyasasında dikkat çekici dinamiklerin yaşandığı bir dönem oldu. Yaz aylarının ortasına denk gelen bu hafta, hem genel ekonomik göstergeler hem de bölgesel faktörlerin etkisiyle şekillenen bir tablo çizdi.

Türkiye Geneli Değerlendirme

Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası, son dönemde yaşanan yüksek enflasyon ve buna bağlı olarak artan inşaat maliyetlerinin etkisi altında kalmaya devam ediyor. Ancak, yılın ikinci yarısına girilirken, özellikle konut kredisi faiz oranlarındaki olası stabilizasyon beklentisi, potansiyel alıcıların piyasaya olan ilgisini canlı tutuyor.

Bu hafta boyunca, sıfır konut projelerinde arzın talebe kıyasla daha dengeli bir seyir izlediği gözlemlendi. Özellikle büyük şehirlerde nitelikli konut projelerine olan talep devam ederken, ikinci el piyasasında ise fiyatların bir miktar daha oturmaya başladığı görüldü. Yaz dönemi olmasına rağmen, özellikle yatırım amaçlı alımlarda bir hareketlilik söz konusu. Turizm bölgelerindeki yazlık konut piyasasında ise sezonsal canlılık devam ediyor.

Yabancı yatırımcı ilgisi ise kurdaki dalgalanmalar ve vize kolaylıkları gibi faktörlere bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Özellikle Orta Doğu ve Avrupa'dan gelen yatırımcıların lüks konut segmentine olan ilgisi devam etmekle birlikte, genel olarak piyasaya temkinli bir yaklaşımla yaklaştıkları söylenebilir.

Ankara Gayrimenkul Piyasası

Ankara, Türkiye'nin başkenti olması ve sürekli göç alması sebebiyle gayrimenkul piyasasında kendine özgü bir yapıya sahip. 07-14 Temmuz 2025 haftasında Ankara gayrimenkul piyasasında öne çıkan bazı noktalar şunlar:

* Konut Fiyatlarında Stabilizasyon Eğilimi: Özellikle ilk çeyrekte gözlemlenen hızlı fiyat artışlarının ardından, bu hafta Ankara'da konut fiyatlarında bir miktar stabilizasyon eğilimi görüldü. Yeni konut arzının artması ve kredi faizlerinin yüksek seyretmesi bu duruma katkıda bulundu. Ancak, belirli lokasyonlarda, özellikle ulaşım ağlarına yakın ve sosyal olanakları gelişmiş bölgelerde fiyat artışları devam etti.

* Kiralık Piyasasında Canlılık: Üniversite öğrencilerinin yaz tatilinde olması ve yeni eğitim-öğretim dönemi öncesi hazırlıklar nedeniyle kiralık konut piyasasında belirli bir canlılık yaşandı. Özellikle merkezi ve üniversitelere yakın semtlerde kiralık daire bulmak zorlaşırken, fiyatlarda da bir miktar artış gözlemlendi.

* İş Yeri ve Ticari Gayrimenkul: Ankara'nın idari ve ticari merkezi olma özelliği, iş yeri ve ticari gayrimenkul piyasasını dinamik tutuyor. Yeni ofis projeleri ve karma kullanımlı yapılar, özellikle Çankaya, Yenimahalle ve Gölbaşı gibi bölgelerde ilgi görüyor. Bu hafta, KOBİ'lerin büyüme hedefleri doğrultusunda küçük ve orta ölçekli ticari gayrimenkullere olan talep devam etti.

* Arsa ve Arazi Piyasası: Şehrin çevresindeki arsa ve arazi piyasası, özellikle yatırımcılar ve müteahhitler tarafından yakından takip ediliyor. Yeni imar planları ve kentsel dönüşüm projeleri, belirli bölgelerdeki arsa değerlerini etkilemeye devam ediyor. Bu hafta, özellikle şehrin gelişim akslarındaki arazilere olan ilginin sürdüğü görüldü.

Geleceğe Yönelik Beklentiler

Genel olarak 07-14 Temmuz 2025 haftası, Türkiye ve Ankara gayrimenkul piyasasında mevcut koşullara rağmen belirli bir hareketliliğin sürdüğü bir dönem oldu. Piyasadaki fiyat dengelenmesi beklentisi ve önümüzdeki dönemde faiz oranlarındaki olası gelişmeler, piyasanın yönünü belirlemede önemli rol oynayacak. Özellikle yabancı yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaya devam eden Türkiye, iç piyasada da dengeli bir büyüme hedefliyor.

Gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için önümüzdeki ayların, piyasayı daha yakından takip ederek ve doğru lokasyonlarda doğru fırsatları değerlendirerek önemli kararlar alma potansiyeli taşıdığı söylenebilir.

06.07.2025

Son hafta içinde gayrimenkul piyasası genellikle sakin bir seyir izlerken, bazı önemli gelişmeler ve değerlendirmeler ön plana çıktı. Özellikle konut kredi faiz oranları ve fiyat beklentileri piyasanın ana gündem maddeleri oldu.

Konut Kredi Faizi Değerlendirmeleri

Merkez Bankası'nın son faiz kararları ve enflasyon beklentileri, konut kredisi faiz oranları üzerindeki baskıyı sürdürüyor. Geçtiğimiz hafta içinde, bankaların konut kredisi faiz oranlarında belirgin bir düşüş gözlemlenmedi. Bu durum, özellikle ilk evini alacaklar ve orta gelir grubu için konut erişilebilirliğini zorlaştırmaya devam ediyor. Analistler, faiz oranlarının mevcut seviyelerde kalmasının ya da hafif yükselişler göstermesinin, önümüzdeki dönemde konut satış hızını yavaşlatabileceği konusunda hemfikir. Özellikle ikinci el konut piyasasında, alıcıların kredi maliyetleri nedeniyle daha temkinli davrandığı belirtiliyor.

Fiyat Beklentileri ve Piyasa Dinamikleri

Son yedi günlük süreçte, gayrimenkul fiyatlarındaki yükseliş eğiliminin devam ettiği ancak hızının azaldığına dair sinyaller alındı. Özellikle büyük şehirlerdeki sıfır konut projelerinde fiyat artışları sürerken, ikinci el piyasasında fiyat artışlarının daha ılımlı seyrettiği gözlemlendi. Gayrimenkul değerleme uzmanları, artan inşaat maliyetlerinin ve arsa fiyatlarının sıfır konut fiyatlarını yukarı yönlü baskılamaya devam edeceğini belirtiyor. Ancak, yüksek faiz oranları ve genel ekonomik belirsizlikler nedeniyle alıcı talebinin belirli bölgelerde azaldığı, bu durumun da fiyat artış hızını yavaşlatıcı bir etki yarattığı düşünülüyor. Yatırımcıların ise daha çok kiralık getirisi yüksek bölgelere yönelme eğilimi gösterdiği kaydedildi.

Bölgesel Gelişmeler ve Kentsel Dönüşüm

Türkiye genelinde, kentsel dönüşüm projeleri ve yeni imar düzenlemeleri, bölgesel gayrimenkul piyasalarında farklı dinamikler yaratmaya devam ediyor. Özellikle deprem riski taşıyan bölgelerdeki kentsel dönüşüm çalışmaları, hem yeni konut arzı yaratma potansiyeli taşıyor hem de bazı bölgelerde mülk değerlerini artırıyor. Ancak, bu projelerin finansmanı ve hızlandırılması konusunda hala bazı zorluklar yaşandığı belirtiliyor. Ankara özelinde ise, kentsel dönüşümün yanı sıra ulaşım projeleriyle birlikte yeni gelişim bölgelerinin oluşması, şehir içindeki gayrimenkul değerlemelerinde farklılıklar yaratıyor.

Sonuç ve Yaklaşan Beklentiler

Son yedi gün içinde gayrimenkul piyasası, yüksek kredi faizleri ve enflasyonist baskılar altında bir denge arayışı içinde oldu. Fiyat artışları devam etse de, talebin yavaşlamasıyla birlikte artış hızında bir düşüş yaşandığı gözlemlendi. Önümüzdeki dönemde, Merkez Bankası'nın faiz politikaları ve genel ekonomik koşullar, gayrimenkul piyasasının seyrini belirlemede kritik rol oynamaya devam edecek. Ayrıca, hükümetin konut edinmeyi kolaylaştırıcı yeni adımlar atıp atmayacağı da piyasa tarafından yakından takip edilecek önemli bir gelişme olacak.

Gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için, piyasadaki bu dinamikleri göz önünde bulundurarak detaylı bir bölgesel analiz ve uzun vadeli beklenti değerlendirmesi yapmak büyük önem taşıyor.

29.06.2025

Türkiye ve dolayısıyla Ankara'daki gayrimenkul sektörünü etkileyen en önemli gelişmelerden biri, konut fiyatlarındaki rekor artış oldu.

Türkiye'de Konut Fiyatları Avrupa Rekoru Kırdı: %1.847 Artış!

Dün yayınlanan haberlere göre, Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) verileri, Türkiye'deki konut fiyatlarının 2015'ten bu yana %1.847 oranında arttığını ortaya koydu. Bu oran, Avrupa ortalamasının tam 38 katı. Bu durum, Türkiye'yi son 10 yılda konut fiyatlarının en fazla arttığı ülke konumuna getirdi.

* Kira Bedelleri Yükseldi: Konut fiyatlarındaki bu sert artış, kira piyasasını da derinden etkiledi. İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin Nisan 2025 raporuna göre, Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 20 bin TL'ye ulaştı. Büyükşehirlerde bu rakam daha da yüksek. Ankara'da da ortalama kira bedelinin 23.939 TL'ye yükseldiği belirtiliyor.

* Barınma Krizi Derinleşiyor: Kira artışlarının hane gelirlerindeki yükselişle paralel gitmemesi, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar için barınmayı her geçen gün daha da ulaşılmaz hale getiriyor. Ankara'da da konut arzının talebi karşılayamadığı, özellikle deprem sonrası yaşanan göçle birlikte fiyatların kontrolden çıktığı ve kentin bir konut krizine doğru ilerlediği belirtiliyor.

Diğer Öne Çıkan Gelişmeler

* Ankara'da Konut Satışları: Mayıs ayında Ankara'da 11.975 konut satışı gerçekleşti. Büyükşehirler arasında konut fiyat artışında Ankara'nın lider konumda olması, şehrin gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğini gösteriyor.

* İnşaat Sektöründeki Durum: İnşaat sektöründe faaliyet artışı yaşanmasına rağmen, güven endeksi dipte seyrediyor. İnşaat malzemesi fiyatlarındaki artış ve genel maliyetler sektörde belirsizlik yaratmaya devam ediyor.

* Ral Yatırım Holding'in İhalesi: Ral Yatırım Holding'in Ankara'da 3.1 milyar TL'lik bir ihale alması, şehirdeki inşaat hareketliliğinin devam edeceğinin bir işareti olarak görülebilir.

* Arsa Yatırımı Ön Planda: Konut üretiminin yetersizliği ve müteahhitlerin yeterli kâr marjı sağlayacak uygun arsa bulmakta zorlanması nedeniyle, arsa yatırımlarının konuttan daha gerçek ve kazançlı bir yatırım aracı haline geldiği belirtiliyor.

Bu gelişmeler, Ankara'da ve genel olarak Türkiye'de gayrimenkul sektöründe hem yatırımcılar hem de konut arayanlar için önemli dinamikler oluşturuyor. Konut fiyatlarındaki yüksek artış eğilimi ve barınma krizi, sektörün geleceğine dair tartışmaları da beraberinde getiriyor.

27.06.2025

Konut Satışlarında Artış ve Piyasa Dinamikleri

* Mayıs Ayı Konut Satışları Yüksek Seyirde: Türkiye genelinde Mayıs ayında 130 bin 25 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, yılın en güçlü performansı olarak dikkat çekiyor ve vatandaşın konuta olan güvenini koruduğunu gösteriyor.

* İpotekli Satışlarda Büyük Artış: Mayıs ayında ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre %95,9 oranında artarak 19 bin 412'ye ulaştı. Ancak toplam satışlar içindeki payı hala %14,9 seviyesinde. Bu durum, yüksek faiz oranlarına rağmen temel konut ihtiyacının karşılanmaya çalışıldığını gösteriyor.

* İkinci El Piyasası Hakim: Satışların yaklaşık %70'i ikinci el konutlardan (90 bin 479 adet) oluşuyor. Yeni konut üretiminin sınırlı kalması, arz darboğazı yaratıyor ve talebin birinci el üretimle karşılanamadığını gösteriyor.

* Fiyatlarda Reel Düşüş ve Faiz Beklentisi: Enflasyondan arındırılmış konut fiyatlarında %3,6'lık reel bir düşüş yaşandığı belirtiliyor. Sektör temsilcileri, olası bir faiz indiriminin kredili alımları artırarak fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yaratabileceğini öngörüyor.

Devlet ve Kurum Politikaları

* TOKİ'den Arsa Satışı: TOKİ, 41 ilde 310 arsayı açık artırmayla satışa sunacak. Bu adım, gayrimenkul piyasasına yeni arz sağlamayı hedefliyor.

* İstanbul'a Kiralık Sosyal Konut Projesi: İstanbul'da kiralık sosyal konut projelerinin hayata geçirileceği duyuruldu. Bu, özellikle büyükşehirlerde artan kiralık konut sorununa çözüm bulma çabası olarak değerlendiriliyor.

* Yapı Denetimi ve Enerji Performansı Yönetmelikleri Güncellendi: Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği'nde ve Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği'nde değişiklikler yapıldı. Bu değişiklikler, inşaat kalitesi ve enerji verimliliği konularında standartları yükseltmeyi amaçlıyor.

* Deprem Bölgesinde Konut Teslimleri Sürüyor: Deprem bölgesinde 250 bininci konutun teslim edildiği bildirildi. Bu, afet sonrası yeniden yapılanma sürecinin hızla devam ettiğini gösteriyor.

Faiz Oranlarının Etkisi ve Sektör Görüşleri

* Yüksek Faiz Oranları Etkisi: Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yüksek faiz oranlarının konut kredili alımları sınırladığını ancak konutun hala bir "güvenli liman" olarak görüldüğünü belirtiyor.

* Emlak Konut'tan Kampanyalar: Emlak Konut, faiz oranlarını %0,69'a kadar indiren kampanyalarla konut satışlarını desteklemeye devam ediyor.

Bu gelişmeler, hem konut piyasasındaki mevcut durumu hem de sektörün geleceğine yönelik beklentileri yansıtıyor. Gayrimenkul sektöründeki en önemli gündem maddeleri arasında konut satış adetleri, arz-talep dengesi, faiz oranlarının etkisi ve hükümetin sektöre yönelik adımları yer alıyor.

26.06.2025

Ekonomi ve Gayrimenkul Sektörü: 2025’te Nereden Nereye?

2025 yılı itibarıyla Türkiye ekonomisi, belirsizliklerle dolu birkaç yılın ardından dengelenme sinyalleri verirken, bu toparlanma süreci en çok gayrimenkul sektöründe hissediliyor. Artan enflasyon, faiz oranları ve konut arzındaki kısıtlılık, sektörü hem yatırımcılar hem de alıcılar açısından yeniden şekillendiriyor.

Ekonomide Makro Görünüm

Türkiye ekonomisi 2024’ün son çeyreğinden itibaren daha sıkı para politikaları ve yapısal reformlarla istikrar arayışına girmişti. 2025’in ilk yarısında:

  • Enflasyon oranı düşüş trendine girerken, hanehalkı alım gücünde kısmi iyileşmeler gözlendi.

  • Merkez Bankası’nın politika faizi yüksek seviyelerde kalsa da, piyasa oyuncuları faiz indirim beklentilerini konuşmaya başladı.

  • TL'nin istikrarı, dövize olan yönelimi yavaşlatarak iç pazarda hareketliliğe katkı sağladı.

Gayrimenkul Sektöründe Yeni Dönem

Geçtiğimiz birkaç yılın hızlı fiyat artışları ve arz-talep dengesizlikleri, 2025’te daha rasyonel bir piyasa yapısının oluşmasına zemin hazırladı. Dikkat çeken başlıklar:

  • Fiyat stabilizasyonu: Konut fiyat artışı nominal olarak devam etse de, reel bazda yatay bir seyir izliyor.

  • Yatırım tercihlerinde kayma: Kısa vadeli getiri beklentileri yerine, kira verimi ve lokasyon kalitesi öne çıkıyor.

  • Kentsel dönüşüm ve sürdürülebilir projeler, yeni yatırımların merkezinde yer alıyor.

Ankara gibi büyükşehirlerde, hem kamu yatırımları hem de üniversite ve teknoloji bölgelerine yakınlık, bazı ilçelerin yıldızını parlatıyor. Özellikle kiralık konut piyasası, genç nüfus ve göç dinamikleri sayesinde canlılığını koruyor.

Sonuç: Temkinli İyimserlik

Ekonomik görünümdeki göreli iyileşme, gayrimenkulde fırsatları beraberinde getiriyor. Ancak yatırımcıların artık “fiyat her yıl artar” beklentisiyle değil, veriye dayalı analizlerle hareket etmesi gereken bir döneme girildi. Riskleri azaltmanın yolu, ekonomik sinyalleri dikkatle okuyup yerel dinamikleri anlamaktan geçiyor.Ekonomi ve Gayrimenkul Sektörü: 2025’te Nereden Nereye?

2025 yılı itibarıyla Türkiye ekonomisi, belirsizliklerle dolu birkaç yılın ardından dengelenme sinyalleri verirken, bu toparlanma süreci en çok gayrimenkul sektöründe hissediliyor. Artan enflasyon, faiz oranları ve konut arzındaki kısıtlılık, sektörü hem yatırımcılar hem de alıcılar açısından yeniden şekillendiriyor.

Ekonomide Makro Görünüm

Türkiye ekonomisi 2024’ün son çeyreğinden itibaren daha sıkı para politikaları ve yapısal reformlarla istikrar arayışına girmişti. 2025’in ilk yarısında:

  • Enflasyon oranı düşüş trendine girerken, hanehalkı alım gücünde kısmi iyileşmeler gözlendi.

  • Merkez Bankası’nın politika faizi yüksek seviyelerde kalsa da, piyasa oyuncuları faiz indirim beklentilerini konuşmaya başladı.

  • TL'nin istikrarı, dövize olan yönelimi yavaşlatarak iç pazarda hareketliliğe katkı sağladı.

Gayrimenkul Sektöründe Yeni Dönem

Geçtiğimiz birkaç yılın hızlı fiyat artışları ve arz-talep dengesizlikleri, 2025’te daha rasyonel bir piyasa yapısının oluşmasına zemin hazırladı. Dikkat çeken başlıklar:

  • Fiyat stabilizasyonu: Konut fiyat artışı nominal olarak devam etse de, reel bazda yatay bir seyir izliyor.

  • Yatırım tercihlerinde kayma: Kısa vadeli getiri beklentileri yerine, kira verimi ve lokasyon kalitesi öne çıkıyor.

  • Kentsel dönüşüm ve sürdürülebilir projeler, yeni yatırımların merkezinde yer alıyor.

Ankara gibi büyükşehirlerde, hem kamu yatırımları hem de üniversite ve teknoloji bölgelerine yakınlık, bazı ilçelerin yıldızını parlatıyor. Özellikle kiralık konut piyasası, genç nüfus ve göç dinamikleri sayesinde canlılığını koruyor.

Sonuç: Temkinli İyimserlik

Ekonomik görünümdeki göreli iyileşme, gayrimenkulde fırsatları beraberinde getiriyor. Ancak yatırımcıların artık “fiyat her yıl artar” beklentisiyle değil, veriye dayalı analizlerle hareket etmesi gereken bir döneme girildi. Riskleri azaltmanın yolu, ekonomik sinyalleri dikkatle okuyup yerel dinamikleri anlamaktan geçiyor.